关于疫情对始兴县建筑、房地产企业经济运行影响的情况报告

当前，新型冠状病毒感染肺炎疫情的防控工作正处于关键时期。此次疫情规模较大，制约了我县房地产、建筑业企业发展和经济运行，特别是建筑业企业在复工复产以及项目建设方面受到冲击较大。为更好的研判当前房地产和建筑市场经济形势，确保疫情结束后尽快恢复生产，现将疫情对我县房地产、建筑业企业发展和经济运行影响报告如下：

一、基本情况

（一）建筑业基本情况。

1.我县“四上企业”中建筑业企业共13家，2020年1月，共完成建筑业产值5390.36万元，同比增长14.3%。2020年1季度，13家建筑业企业预估建筑业产值为8500万元，同比下降13.8%。若疫情持续时间加长，将进一步限制建筑业产值的增长。

2.目前，我县建筑业企业承揽的在建项目29个，合同造价共8090.14万元。

（二）房地产业基本情况。

1.我县房地产在库项目有32个，在售项目13个，以始兴县煌宫豪庭、始兴县美景园、始兴县源河鸿景为主。2020年1月达到预售条件且办理预售证项目3个。截止2020年1月，我县商品房销售面积为1.165231万平方米，同比下降11.4%；套数为109套，同比下降5.2%；销售金额为6504.302618万元，同比下降5.8%。根据2020年1-2月的销售情况，预计第一季度商品房销售面积约为2.5万平方米。

2.根据各房地产企业报送的房地产投资数据，全县2020年1月房地产投资约为6868万元。

二、疫情对市场主体的影响和存在的问题

（一）企业管理成本加大，资金回笼慢。为防止疫情蔓延，根据《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》精神，我省行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时，并做好工作场所和住所的消毒工作。项目施工现场必然增加改善民工居住条件的投入，购置用于防治病毒的口罩、消毒液、防护用品等，建筑业企业除承担停工损失外，还要增加管理成本的开支。楼盘施工周期延长，造成房地产企业建设成本的增加，企业压力大，房地产投资缩减。

（二）工程施工进度受阻。针对疫情防控要求，我局下发了《始兴县住管局关于切实做好房屋市政工程复工前后新型冠状病毒感染肺炎疫情防控的通知》，要求房屋市政工程项目不得提前复工，特别是对小额建设工程项目和民生工程项目施工进度影响较大。此外，外省的农民工特别是湖北户籍的农民工不能随意走动或返回工地，必须封闭隔离，一定程度上导致项目无法如期复工建设。

（三）建筑市场招投标活动暂停或延期。根据《韶关市住建管理局关于加强房屋市政工程招投标活动疫情防控工作的紧急通知》要求，已在市公共资源交易平台挂网公示的房屋市政工程招投标项目已暂停或延期，建筑企业经营活动受到不同程度的制约。

（四）商品房销售情况较差。由于当前疫情形式较为严峻，群众出行受限，且全县大部分项目暂停开放售楼处，商品房销售量减少，回笼资金减少，企业投资压力大。2020年1月24日至2月4日商品销售面积6101.37平方米，比2019年春节期间下降68.16%；销售套数53套，比2019年春节期间下降64.43%；销售额为3230.1962万元，比2019年春节期间下降70.43%。

三、多措并举，促进建筑业、房地产业稳定发展

自新型冠状病毒感染肺炎疫情发生以来，我局高度重视，针对疫情对建筑业、房地产业的具体影响，制定相应的制度措施应对经济下滑现象。

（一）积极创造条件促开工。在疫情结束后，应适当放宽开工审批条件，确保项目能尽快投入到复工生产环节。

（二）制定政策保发展。鼓励本地建筑企业尽快提升企业资质，用政策引导并鼓励企业增强竞争力，拓展县外市场，扩大产能，及时兑现奖励政策。

（三）狠抓工地防控疫情和稳定农民工队伍。进一步加强工地防疫措施，我局要求所有的建筑工地推迟复工时间，复工前严格按程序报批，对县城所有项目农民工劳务实行实名制，摸底排查并建立登记台账。同时，不得以任何理由拖欠工程款和农民工工资。对因所在企业或工地发生疫情而被隔离的人员,工资和各项福利待遇确保不变,发放渠道不变。

（四）坚持以“稳地价、稳房价、稳预期”为宗旨。以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展，支持房地产业合理融资需求，调整土地供应结构，增加住房供给，加强房价预期管理，并继续构建和完善房地产调控长效机制。

（五）减少税收，降低成本。建议根据我县各房地产开发企业的实际情况，通过减税降费，降低企业成本。

（六）多形式开展销售工作。鼓励房地产企业通过线上售楼方式开展销售工作，待疫情期过去线上购房业主可直接到现场完成相关购房手续。

始兴县住房和城乡建设管理局

2020年2月29日